607 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 118,3 m² · constr. 1994 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724567970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72010724567970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 274 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 575 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 461 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 586 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 548 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 558 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 600 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 571 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 396 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 647 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 229 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 600 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 415 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 415 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 969 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 367 $ Poids 55 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 493 $ Poids 52 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 583 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.