622 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 80,6 m² · constr. 1991 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724567986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72010724567986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 550 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 710 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 552 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 437 653 $ Poids 55 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 393 143 $ Poids 55 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 401 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 475 166 $ Poids 53 % |
| 5 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 453 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 458 172 $ Poids 51 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 374 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 500 139 $ Poids 51 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 905 $ Poids 51 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 300 889 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 307 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 095 $ Poids 47 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 632 149 $ Poids 46 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 330 176 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.