1127 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 7 607 $/m² · 75 m² · constr. 1987 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724568024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72010724568024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 464 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 461 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 526 758 $ Poids 54 % |
| 3 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 600 946 $ Poids 41 % |
| 4 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 449 $ Poids 39 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 476 850 $ Poids 39 % |
| 6 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 283 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 286 998 $ Poids 33 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 299 $ Poids 31 % |
| 9 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 313 217 $ Poids 29 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 644 $ Poids 27 % |
| 11 | 446, Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-02-11 · 664 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 478 206 $ Poids 26 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 754 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.