644 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724568128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72010724568128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 442 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 530 709 $ Poids 83 % |
| 2 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 731 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 515 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 415 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 596 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 496 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 461 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 545 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 804 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 668 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 536 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 523 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 534 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 820 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 719 084 $ Poids 66 % |
| 12 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 456 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 553 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.