640 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 86 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724568488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
72010724568488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 450 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 527 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 496 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 396 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 441 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 524 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 479 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 558 112 $ Poids 68 % |
| 7 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 491 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 504 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 572 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 462 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 100 $ Poids 67 % |
| 10 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 965 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 601 570 $ Poids 60 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 503 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.