638 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 128,9 m² · constr. 1988 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724568669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
72010724568669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 576 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 459 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 502 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 609 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 578 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 594 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 452 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 584 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 498 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 596 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 895 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 748 $ Poids 67 % |
| 8 | 1101, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-03-14 · 421 m · Vendu 545 000 $ (4 205 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 597 453 $ Poids 54 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 788 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 579 542 $ Poids 54 % |
| 10 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 511 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 656 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 637, rue Édouard-Beauchemin, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 512 434 $ Poids 53 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 734 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 568 811 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.