1112 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 146,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 393 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724568700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
72010724568700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 413 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 615 568 $ Poids 65 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 855 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 567 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 951 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 742 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 509 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 634 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 93 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 926 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 712 289 $ Poids 51 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 107 $ Poids 48 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 549 835 $ Poids 47 % |
| 10 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 430 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 635 175 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 300 094 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 389 750 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.