643 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 83,8 m² · constr. 1986 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724569033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72010724569033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
444 450 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 524 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 486 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 869 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 389 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 433 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 575 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 471 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 538 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 496 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 594 563 $ Poids 59 % |
| 9 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 620 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 454 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 493 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 489 089 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.