641 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724569203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72010724569203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 462 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 496 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 534 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 530 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 784 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 518 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 540 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 513 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 548 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 501 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 557 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 468 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 600 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 527 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 824 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 673 974 $ Poids 65 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 564 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.