637 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 111,6 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724569544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
72010724569544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 550 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 464 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 503 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 536 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 532 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 542 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 786 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 521 011 $ Poids 75 % |
| 7 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 529 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 559 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 535 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 550 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 529 576 $ Poids 69 % |
| 10 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 489 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 602 658 $ Poids 68 % |
| 11 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 616 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 546 494 $ Poids 66 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 798 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 676 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.