683 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 117,9 m² · constr. 1987 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724569788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72010724569788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 551 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 479 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 512 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 551 083 $ Poids 88 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 543 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 554 620 $ Poids 87 % |
| 5 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 560 773 $ Poids 84 % |
| 6 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 574 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 578 696 $ Poids 82 % |
| 7 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 558 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 547 346 $ Poids 81 % |
| 8 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 662 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 581 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 567 959 $ Poids 75 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 823 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 539 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 287 $ Poids 62 % |
| 12 | 637, rue Édouard-Beauchemin, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 488 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.