437 Rue ANTONIN-CAMPEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724571634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010724571634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 28 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 533 164 $ Poids 100 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 64 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 547 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 745 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 590 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 843 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 603 027 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 686 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 557 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 579 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 464 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 552 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 645 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 355 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 451 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 362 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 341, rue Du Régent, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 633 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.