431 Rue ANTONIN-CAMPEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 96,2 m² · constr. 1995 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724571883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72010724571883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 336 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 448 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 342 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 55 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 507 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 815 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 601 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 615 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 365 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 563 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 108 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 721 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 561 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 338 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.