452 Rue ANTONIN-CAMPEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 89,2 m² · constr. 1995 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724572550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72010724572550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 323 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 505 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 330 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 667 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 317 481 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 787 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 352 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 883 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 581 638 $ Poids 67 % |
| 8 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 326 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 709 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 622 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 398 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 755 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 596 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 564, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-24 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 348 214 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.