690 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 121,6 m² · constr. 1994 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 352 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724572832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
72010724572832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 113 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 578 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 77 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 566 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 763 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 591 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 369 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 928 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 920 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 639 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 861 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 280 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 729 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 624 555 $ Poids 60 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 309 $ Poids 57 % |
| 11 | 327, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 711 m · Vendu 689 000 $ (5 723 $/m²) 120,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 754 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +2 691 $ | 201 317 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.