522 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724573047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72010724573047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 332 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 657 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 339 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 217 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 501 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 361 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 961 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 595 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 924 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 610 208 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.