626 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724573368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72010724573368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 222 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 519 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 800 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 574 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 670 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 352 556 $ Poids 66 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 277 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 534 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 814 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 110 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 625 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 916 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 125 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 812 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.