634 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 106,1 m² · constr. 1994 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724573416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72010724573416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 203 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 528 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 257 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 543 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 790 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 462 $ Poids 59 % |
| 5 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 795 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 112 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 802 $ Poids 59 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 598 192 $ Poids 58 % |
| 8 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 352 485 $ Poids 58 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 780 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 897 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 640 269 $ Poids 57 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 883 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 552 786 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.