646 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 9 033 $/m² · 48,7 m² · constr. 1997 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724573503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
72010724573503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 908 $ Poids 48 % |
| 2 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 312 $ Poids 3 % |
| 3 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −55 849 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 434 888 $ Poids 3 % |
| 4 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 260 892 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 130 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.