625 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724573869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
72010724573869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 332 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 694 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 339 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 240 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 501 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 832 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 698 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 977 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 023 $ Poids 65 % |
| 9 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 361 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 755 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 558 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 953 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 114 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 902 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.