633 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 98,1 m² · constr. 1996 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 310 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724573927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010724573927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
441 950 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 223 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 514 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 677 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 348 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 745 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 566 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 820 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 809 $ Poids 69 % |
| 6 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 691 $ Poids 69 % |
| 7 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 007 $ Poids 67 % |
| 8 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 968 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 179 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 887 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 623 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 102 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +970 $ | 112 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 776 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 370 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.