635 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 98,1 m² · constr. 1997 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724573947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72010724573947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 217 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 517 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 672 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 349 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 741 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 566 248 $ Poids 70 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 336 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 691 $ Poids 69 % |
| 7 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 965 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 179 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 880 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 626 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 99 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 112 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 797 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 109 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.