581 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724574028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72010724574028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 327 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 533 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 386 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 547 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 174 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 531 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 864 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 590 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 178 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 570 776 $ Poids 68 % |
| 6 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 236 $ Poids 55 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 993 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 557 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 161 $ Poids 54 % |
| 9 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 693 $ Poids 54 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 603 027 $ Poids 53 % |
| 11 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 803 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 552 232 $ Poids 53 % |
| 12 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 922 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 740 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.