583 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 116,4 m² · constr. 1993 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724574118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72010724574118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 329 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 385 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 564 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 857 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 611 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 997 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 575 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 605 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 805 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 570 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 224 $ Poids 50 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 969 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 360 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +1 794 $ | 196 395 $ Poids 47 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 066 871 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.