601 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 114,6 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724574666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72010724574666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 311 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 557 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 355 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 570 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 797 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 607 187 $ Poids 68 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 993 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 583 039 $ Poids 62 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 630 102 $ Poids 55 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 613 408 $ Poids 54 % |
| 7 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 189 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 595 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 786 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 577 217 $ Poids 53 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 059 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 177 $ Poids 48 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 989 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +5 382 $ | 198 590 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.