607 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 102,9 m² · constr. 2000 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724574704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010724574704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 289 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 536 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 171 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 572 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 787 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 578 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 333 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 551 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 754 $ Poids 63 % |
| 6 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 363 $ Poids 62 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 356 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 741 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 363 636 $ Poids 60 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 277 $ Poids 60 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 866 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 875 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 111 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 960 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 647 724 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.