611 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 131,2 m² · constr. 2001 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 346 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724574733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
72010724574733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 574 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 755 167 $ Poids 68 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 672 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +500 $ | 95 462 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 922 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 324 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 618 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 281 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 608 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 082 $ Poids 57 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 606 $ Poids 56 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 964 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 636 610 $ Poids 55 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 300 085 $ Poids 52 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 237 189 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.