613 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724574762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72010724574762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 310 240 $ Poids 62 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 725 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 316 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 989 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 280 $ Poids 55 % |
| 4 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 521 $ Poids 54 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 854 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 305 028 $ Poids 51 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 106 $ Poids 49 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 223 $ Poids 47 % |
| 8 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 936 $ Poids 46 % |
| 9 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 961 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 302 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 901 $ Poids 46 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 501 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 446, Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-02-11 · 228 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 513 915 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.