1308 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 174,6 m² · constr. 2001 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724575262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
72010724575262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 872 $ Poids 52 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 666 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 867 460 $ Poids 51 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 763 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 336 $ Poids 50 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 229 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 636 555 $ Poids 43 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 457 $ Poids 42 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 273 $ Poids 42 % |
| 8 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 803 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 782 467 $ Poids 41 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 957 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −60 522 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 857 660 $ Poids 39 % |
| 10 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 876 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 288 884 $ Poids 38 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 854 361 $ Poids 37 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 953 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 947 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.