1302 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
984 600 $
Autre · 2 569 $/m² · 383,3 m² · constr. 1994 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 100 $
Rôle antérieur 735 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724575482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
932 600 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
72010724575482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 980 m · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +196 151 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 1 237 012 $ Poids 19 % |
| 2 | 438-440-442, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (3 482 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +187 865 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 230 850 $ Poids 13 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 910 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +164 342 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 919 549 $ Poids 12 % |
| 4 | 469, 471, 473, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-03-24 · 961 m · Vendu 815 000 $ (2 959 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +159 656 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 087 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 693 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 331 400 $ Poids 9 % |
| 6 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +167 367 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 354 603 $ Poids 9 % |
| 7 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 950 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +70 208 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 668 087 $ Poids 9 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 965 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 8 % |
| 9 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +199 964 $ · Ajust. âge +108 480 $ | 1 681 543 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +136 063 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 275 055 $ Poids 6 % |
| 11 | 401, 27e avenue, Deux-Montagnes 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 951 $/m²) 288 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +140 634 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 207 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 693 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 572 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.