600 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 189,8 m² · constr. 1986 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 452 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724575839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
72010724575839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 969 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 847 181 $ Poids 57 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −22 657 $ | 221 284 $ Poids 53 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 663 $ Poids 46 % |
| 4 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 940 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 285 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 825 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 813 285 $ Poids 40 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 111 $ Poids 39 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 738 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +66 385 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 793 723 $ Poids 37 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 776 $ Poids 36 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 945 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 181 119 $ Poids 33 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 622 338 $ Poids 30 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 830 215 $ Poids 29 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 697 928 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.