603 Rue LEPAGE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 146,8 m² · constr. 1997 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724576067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72010724576067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 817 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 780 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 915 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 448 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 833 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 167 $ Poids 54 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 549 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 022 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −31 181 $ | 301 623 $ Poids 43 % |
| 9 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 767 911 $ Poids 41 % |
| 10 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 757 191 $ Poids 39 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 576 $ Poids 39 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 580 043 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.