604 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724576663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72010724576663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 516 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 561 253 $ Poids 71 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 472 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 549 501 $ Poids 71 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 572 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 357 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 872 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 384 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −22 484 $ | 622 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 384 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −22 484 $ | 622 937 $ Poids 51 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 945 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 510 686 $ Poids 51 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 882 $ Poids 50 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 718 $ Poids 47 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 427 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.