602 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 98,9 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 333 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724576751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72010724576751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 259 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 509 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 319 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 490 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 512 $ Poids 86 % |
| 5 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 527 990 $ Poids 81 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 457 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 489 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 857 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 568 233 $ Poids 65 % |
| 8 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 907 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 867 $ Poids 60 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 907 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 332 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.