609 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 386 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724576959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
72010724576959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 303 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 549 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 533 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 559 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 540 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 534 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 579 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 547 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 262 $ Poids 71 % |
| 6 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 470 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 620 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 885 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 453 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −22 484 $ | 607 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 453 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −22 484 $ | 607 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 516 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 342 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +55 509 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 555 262 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.