620 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 78,6 m² · constr. 1991 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724577065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72010724577065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 450 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 624 969 $ Poids 47 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 297 230 $ Poids 44 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 303 836 $ Poids 43 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 212 $ Poids 43 % |
| 5 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 326 477 $ Poids 40 % |
| 6 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 617 $ Poids 36 % |
| 8 | 446, Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-02-11 · 555 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 496 206 $ Poids 36 % |
| 9 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 294 984 $ Poids 36 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 292 279 $ Poids 36 % |
| 11 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 445 141 $ Poids 35 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 497 068 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.