618 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724577133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
72010724577133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 986 $ Poids 93 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 373 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 517 935 $ Poids 89 % |
| 5 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 426 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 177 $ Poids 86 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 349 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 544 433 $ Poids 85 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 466 $ Poids 85 % |
| 8 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 431 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 536 765 $ Poids 80 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 579 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 500 100 $ Poids 69 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 664 179 $ Poids 63 % |
| 11 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.