616 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724577212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72010724577212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 453 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 407 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 359 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 491 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 413 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 473 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 337 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 516 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 729 $ Poids 75 % |
| 7 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 418 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 312 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 319 335 $ Poids 61 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 414 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 307 100 $ Poids 55 % |
| 12 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 495 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.