621 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724577458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72010724577458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 365 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 530 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 628 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 515 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 645 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 669 098 $ Poids 77 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 446 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 660 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 719 409 $ Poids 74 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 497 080 $ Poids 73 % |
| 8 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 428 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 596 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 423 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 535 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 475 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 545 476 $ Poids 69 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 536 979 $ Poids 69 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 674 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 529 550 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.