617 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724577625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72010724577625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 050 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 462 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 396 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 500 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 453 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 482 713 $ Poids 86 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 380 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 526 648 $ Poids 85 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 574 $ Poids 85 % |
| 8 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 519 231 $ Poids 79 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 598 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 481 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 643 769 $ Poids 63 % |
| 11 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 355 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.