615 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 129,8 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724577714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010724577714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 540 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 590 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 332 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 580 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 740 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 529 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 467 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 592 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 626 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 576 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 980 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 521 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 583 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 565 711 $ Poids 55 % |
| 9 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 475 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 653 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 875 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 694 920 $ Poids 53 % |
| 11 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 281 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 605 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 973 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 87 483 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.