613 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724577792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72010724577792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 434 269 $ Poids 71 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 390 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 368 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 471 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 427 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −16 104 $ | 454 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 356 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 496 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 343 $ Poids 65 % |
| 7 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 431 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 489 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 298 859 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 305 487 $ Poids 57 % |
| 10 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 328 215 $ Poids 50 % |
| 11 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 293 682 $ Poids 49 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 510 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.