630 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 214,1 m² · constr. 1999 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 497 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724577877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
72010724577877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 410 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 814 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 935 026 $ Poids 55 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 832 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 922 $ Poids 52 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 251 511 $ Poids 40 % |
| 5 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 193 522 $ Poids 33 % |
| 6 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 314 025 $ Poids 29 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 832 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 461 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 506 $ Poids 26 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −57 184 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 496 $ Poids 25 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 965 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 862 554 $ Poids 25 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 131 $ Poids 22 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 792 124 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.