626 Rue J.-BRUNETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 151,9 m² · constr. 1998 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 459 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724577985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
72010724577985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 887 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 797 401 $ Poids 66 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 718 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 579 020 $ Poids 65 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 984 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 793 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 214 $ Poids 59 % |
| 5 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 680 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 284 $ Poids 52 % |
| 7 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 174 $ Poids 49 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 960 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 558 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 308 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 781 514 $ Poids 41 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 591 109 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.