1033 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724578026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72010724578026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 496 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 502 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 991 $ Poids 84 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 361 $ Poids 84 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 469 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 528 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 548 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 484 772 $ Poids 82 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 811 $ Poids 81 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 732 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 677 796 $ Poids 77 % |
| 10 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 521 423 $ Poids 76 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 716 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 627 234 $ Poids 75 % |
| 12 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 555 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 525 617 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.