1021 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 78,4 m² · constr. 1986 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724578477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72010724578477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 597 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 469 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 864 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 577 365 $ Poids 69 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 712 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 376 $ Poids 47 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 637 $ Poids 43 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 288 615 $ Poids 38 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 295 154 $ Poids 38 % |
| 9 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 317 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 285 114 $ Poids 34 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 496 554 $ Poids 34 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 444 650 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.