1020 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 330 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724578521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
72010724578521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 396 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 549 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 555 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 542 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 577 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 559 783 $ Poids 79 % |
| 5 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 500 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 563 370 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 658 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 534 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 703 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 547 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 262 $ Poids 68 % |
| 9 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 453 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 617 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 348 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 576 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 651 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 694 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 510 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 620 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.