642 Rue BROMONT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 121,8 m² · constr. 1987 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 313 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724578707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72010724578707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 457 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 564 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 570 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 560 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 536 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 556 521 $ Poids 86 % |
| 5 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 575 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 588 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 630 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 164 $ Poids 82 % |
| 7 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 552 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 576 998 $ Poids 75 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 717 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 548 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 760 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 560 672 $ Poids 63 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 797 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 511 920 $ Poids 63 % |
| 11 | 637, rue Édouard-Beauchemin, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 495 909 $ Poids 59 % |
| 12 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 409 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 589 994 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.