1016 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724578712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72010724578712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 570 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 504 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 556 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 409 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 564 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 551 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 588 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 574 522 $ Poids 84 % |
| 6 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 519 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 577 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 771 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 515 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 666 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 549 501 $ Poids 64 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 708 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 561 253 $ Poids 64 % |
| 10 | 637, rue Édouard-Beauchemin, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 496 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 360 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 590 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 529 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 636 209 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.