1012 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 167,9 m² · constr. 1986 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724578903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72010724578903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 283 456 $ Poids 58 % |
| 2 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 843 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 750 582 $ Poids 53 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 963 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 793 499 $ Poids 48 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 539 $ Poids 46 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 471 $ Poids 46 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 757 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 787 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 614 687 $ Poids 41 % |
| 7 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 373 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 893 $ Poids 37 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 650 $ Poids 35 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 050 $ Poids 34 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 323 635 $ Poids 33 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 505 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.